Os bairros Prado Velho, Centro Cívico, Pinheirinho, Cabral, Cajuru e Tingui são os que mais valorizaram no último ano em Curitiba, relevam o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
O Prado Velho é o bairro mais caro para se morar de aluguel em Curitiba. Logo atrás aparece o Centro Cívico, que teve a maior valorização no ano de 2023. O preço médio do metro quadrado no Prado Velho foi a R$ 58,1 em dezembro. Já o valor no Centro Cívico ficou em R$ 54,8. O bairro, que aparece na segunda posição do ranking de mais caros, foi o que teve o maior aumento no preço no ano passado: uma variação de 47,4%.
A cidade de Curitiba fechou o ano com uma valorização impressionante, acima dos 20%. Trata-se de um movimento homogêneo. Dos 30 bairros da cidade, apenas um – o Batel – teve diminuição do valor nos últimos 12 meses.
Entre os tipos de imóveis monitorados pelo indicador, os de um dormitório foram os que mais impactaram nesse resultado. A alta acumulada em 12 meses foi de 24,44% – ante 16,85% dos imóveis de três quartos.
É um dado que chama a atenção, já que em São Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, ocorreu exatamente o inverso. A alta demanda por studios na capital paranaense, aliada ao baixo estoque desse tipo de apartamento, ajuda a explicar o número.
Em dezembro, o preço médio do metro quadrado em Curitiba atingiu R$ 36,43 – é o maior valor da série histórica do indicador, que foi revisada.
Apesar do elevado preço na cidade, dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que os clientes ainda encontram espaço para negociar. O desconto médio das transações feitas em dezembro foi de 2,9%.
Confira a lista dos 5 bairros que mais valorizaram no último ano em Curitiba:
- Centro Cívico – 47,4%
- Pinheirinho – 36,2%
- Cabral – 35,6%
- Cajuru – 34,0%
- Tingui – 32,3%
A pesquisa
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Foto: Pedro Ribas
