Especialistas apontam que é o investimento imobiliário é uma opção que tem agradado todos os perfis de aplicadores. De acordo com o Secovi-PR, o índice Venda de Usado Sobre Oferta (VUSO) mostra que os terrenos apresentaram aumento de dois pontos percentuais, totalizando 6,3% e se tornam boa alternativa para os investidores.
No entanto, antes de investir o capital é necessário pensar em três fatores que influenciam o negócio: rentabilidade, segurança e liquidez. A rentabilidade é o conceito mais fácil de assimilar, pois é referente à expectativa de ganho. Ao comprar um terreno, por exemplo, o comprador tem uma ideia de quanto deseja receber pelo investimento, levando em consideração os limites do mercado.
A segurança do investimento diz respeito à minimização de riscos, isto é, o investidor busca a máxima segurança para obter o capital investido e o lucro obtido com o negócio. E a liquidez é a definição da capacidade que o investimento tem de torna-se dinheiro. O recurso que tem mais liquidez no mercado é o próprio dinheiro, já que pode ser usado rapidamente, em qualquer coisa e sem burocracia. Os terrenos e imóveis tem uma liquidez baixa, porém, a rentabilidade e a segurança deste tipo de aquisição torna a opção vantajosa.
Depende do objetivo do comprador avaliar a vantagem de comprar um terreno ao invés de imóveis prontos. Quem deseja obter renda por meio de aluguéis, a compra de imóveis na planta garante economia. Para morar, as casas e apartamentos já construídos facilitam o negócio e diminuem os transtornos para quem não tem tempo de esperar. Os terrenos são ótimos investimentos para aqueles que têm capital guardado e desejam ter lucro com a construção de imóveis ou os investidores que têm tempo para aguardar a sua valorização.
Os avaliadores do setor imobiliário garantem que quem pensa em investir em terrenos deve dar prioridade a zonas estruturais, comerciais e de serviços. A demanda por espaços nestas regiões é muito grande e a oferta é baixa, fato que eleva os preços da terra e garante bons rendimentos. Os terrenos nessas áreas estão se tornando raros e as unidades que restam são muitos disputadas, principalmente por construtoras em busca de locais para o lançamento de novos empreendimentos comerciais e residenciais, como condomínios, shoppings e barracões empresariais.
Investir em terrenos proporciona rentabilidade a curto e médio prazo e o proprietário pode escolher o que fazer – participar de maneira passiva de uma incorporação ou manter o imóvel até que o preço pedido seja aceito por um comprador. É necessário um pouco de cautela na hora de determinar o preço de venda do terreno. É essencial pesquisar o valor de áreas semelhantes na região, avaliar a infraestrutura do bairro e o potencial de uso do imóvel. Enquanto o terreno não for vendido, o dono continuará arcando com despesas, como o IPTU.
Boa leitura!
