O estudo, que é o mais completo do setor de incorporação imobiliária para Curitiba e região, mostra ainda que 46% do estoque é de imóveis prontos, ou seja, disponíveis para a venda há mais de 37 meses, o que corresponde a 3.720 unidades. O consultor de mercado da Ademi/PR, Marcos Kahtalian, diz que é possível afirmar que o estoque puro de novos na cidade concentra-se nas unidades que estão prontas. “O imóvel pronto tem grande atratividade, pois, permite o uso imediato do bem e sempre é bastante valorizado pela busca do consumidor”, comenta.
A pesquisa mostra ainda que os outros 44% do estoque são formados por unidades em construção, ou seja, que estão à venda por um período de 7 a 36 meses. Já os imóveis na planta, à venda por um período de até 6 meses a contar de seu lançamento, representam 10% das dos apartamentos em estoque em Curitiba. Esse indicador, somado ao fato de que o preço dos imóveis novos continua a corrigir, ainda que abaixo da inflação, sinaliza que os novos empreendimentos têm sido mais assertivos, segundo a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.
“No mercado de hoje é importante oferecer produtos que atendam a uma demanda latente, ou seja, em regiões ou padrões em que há a procura por apartamentos e pouca oferta, haja vista que são justamente os supereconômicos e superluxo que estão aquecidos em termos de novos empreendimentos. Outra estratégia é investir em empreendimentos que gerem valor agregado ao comprador, criando diferenciação em relação à concorrência, sem onerar o preço final”, avalia Aline.
Entre os imóveis prontos, 64% do estoque concentra-se para apartamentos no padrão standard (com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil) e 57% nos studios, lofts e apartamentos de um dormitório. Seguindo o prospecto dos meses anteriores, no geral, a redução significativa do estoque de imóveis residenciais novos em Curitiba se deu para os imóveis econômicos (de R$ 170.001,00 a R$ 250 mil), studios, lofts e apartamentos de um dormitório e standard (de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil), com redução de 75%, 32% e 29%, respectivamente.
Preços apresentam redução
Em setembro, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos em Curitiba ficou em R$ 6.705,00, com reajuste de 4,5% em relação ao mesmo mês de 2015. No acumulado do ano, os imóveis novos em Curitiba contabilizaram reajuste de 3,2%, com destaque para os apartamentos com três e quatro dormitórios, com correção de 5,6% e de 6,9% e metro quadrado privativo a R$ 6.701,00 e R$ 10.548,00, respectivamente. Na variação mensal, o preço geral foi atualizado em 0,1%, puxado pelos apartamentos de quatro dormitórios.
