Quantos apartamentos novos de 120 metros quadrado existem em Curitiba? Segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), apenas 1% do total de imóveis colocados à venda em Curitiba desde 2008 têm essa metragem, totalizando aproximadamente 317 unidades. E mais: 62% destes imóveis estão situados nos bairros Cabral e Água Verde. Os demais apartamentos estão distribuídos nas regiões do Boa Vista, Batel, Juvevê e São Francisco.
O diretor de incorporações da Swell Construções, Leonardo Pissetti, explica que o fato de as regiões centrais concentrarem a oferta desses imóveis na capital paranaense não é por acaso: a localização do terreno é item essencial para a viabilidade econômico-financeira destes empreendimentos, especialmente em função da renda necessária para aquisição dessas unidades, que têm preço médio de R$ 800 mil.
“É justamente o valor de venda desses apartamentos, e por se tratar de uma residência definitiva, que faz com que haja uma pequena quantidade dessas edificações na cidade”, argumenta. A incorporadora local conta um empreendimento com apartamentos nessa configuração em Curitiba, no Água Verde. Das 26 unidades de 120 metros quadrados do Prime Class Residence, apenas quatro ainda estão disponíveis para venda. O condomínio foi entregue em dezembro de 2014.
A variável localização torna quase que obrigatório que tais empreendimentos estejam situados em quatro eixos principais da cidade, segundo o empresário: Mercês/Bigorrilho, Batel/Água Verde, Juvevê/Cabral e Alto da XV. Conforme dados elaborados pela Ademi/PR, com base em informações do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc) e do Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econômico e Social (Ipardes), nesses locais a renda mensal familiar média varia de R$ 9.230,00 a R$ 15.841,00.
