Arquiteta Carolina Castro Schiefler orienta sobre aspectos importantes a serem observados ao comprar e construir em um terreno de loteamento para garantir um investimento seguro e com potencial de valorização.
Localização – Na hora de comprar um terreno é preciso estar atento antes e durante o processo da compra. Uma das dicas mais importantes é não comprar nada sem antes visitar o local e conhecer o entorno da área. Outra recomendação é pesquisar sobre as cidades vizinhas e o seu potencial de crescimento, se há planos de expansão para a região e disponibilidade de serviços básicos. Também é fundamental estar atento se há infraestrutura para água, esgoto e energia elétrica além de pavimentação.
Terreno limpo e cercado – Depois da compra, é importante fazer o fechamento deste terreno com uma cerca ou muro para evitar futuras invasões. Depois disso, é fundamental manter o terreno limpo, livre de resíduos ou insetos proliferadores de doenças. Dependendo das normas municipais o proprietário pode ser até notificado e multado.
Viabilidade da construção – Não há restrições para se construir em um lote, seja uma casa, uma loja ou uma padaria, por exemplo, a menos que ele pertença a um condomínio. Vale lembrar que antes de iniciar qualquer projeto o comprador do terreno deve se dirigir a Prefeitura Municipal e solicitar uma consulta de viabilidade para construção. Outros aspectos a serem respeitados ao construir são a taxa de ocupação do terreno, o índice construtivo e os afastamentos.
Aprovação do projeto – Para evitar transtornos futuros, o mais indicado é desenvolver o projeto com responsável técnico habilitado e obter aprovação na prefeitura municipal. Mão de obra especializada em construção civil para a execução e desenvolvimento do projeto além de um responsável técnico também são diferenciais. São pequenos detalhes que fazem a diferença na hora em que você decide construir dentro do seu terreno independentemente do tipo e do tamanho da obra.
Prazo do alvará de construção – É preciso observar que logo que ocorre a liberação do alvará de construção há um prazo para o início e o término da obra. Ele normalmente é de um a dois anos. A construção deverá iniciar e finalizar dentro deste prazo caso contrário o alvará precisará ser renovado.
