Em Curitiba, essa realidade se faz presente por meio da Incorporadora GreenVillage, que trabalha atualmente na construção do Green Village Park Condominium, composto por 200 terrenos para residências e um completo Club House – um conceito inédito na capital paranaense que oferece mais de 15 opções de lazer e entretenimento. Marcello Malucelli Thá, Diretor da Incorporadora GreenVillage, revela que nunca um empreendimento reuniu tantas áreas de lazer a um custo tão baixo de manutenção. “Será o mais barato e completo clube de lazer dentro de um condomínio especial na cidade de Curitiba, com valores mensais estimados entre R$ 250,00 e R$ 280,00, apenas”.
O condomínio tem seu projeto arquitetônico geral assinado pelo arquiteto Solano Glock. Contrariando a lógica de que obras caras resultam em taxas condominiais elevadas, Solano declara que “nem sempre os custos mensais de um condomínio refletem os investimentos nele realizados”. Ele afirma que a tendência atual é justamente empregar cada vez mais recursos em inovações de lazer e segurança. “O alto investimento em áreas de recreação, lazer e esportes, em função do número de unidades residenciais, reduz os custos com o condomínio de cada proprietário. Dessa maneira, fracionando as tarifas, é possível obter um clube completo, por exemplo”.
Para o arquiteto, o Green Village Park Condominium traz uma concepção diferenciada, que permite ao residente viver em meio a áreas de preservação ambiental com a vantagem de ter espaços de lazer próprios, mas com rápido e fácil acesso ao centro da cidade. “O projeto foi pensado de forma a harmonizar a implantação do condomínio com os aspectos ambientais e topográficos do terreno”. Assim, as áreas de recreação são localizadas próximas à entrada principal, permitindo que visitantes e convidados ingressem no condomínio sem interferir na privacidade das moradias. Em termos estruturais, Solano explica que o estilo neoclássico foi incorporado à arquitetura das áreas comuns, assim como nas diversas topologias habitacionais. “Trata-se de um resgate de elementos arquitetônicos clássicos com toques de modernidade, garantindo sofisticação ao empreendimento”.
O arquiteto ainda adianta que o desenvolvimento tecnológico no segmento de serviços auxilia no controle dos custos. “Na área de segurança e monitoramento, as novas descobertas permitem que os proprietários de condomínios de alto padrão tenham excelência no atendimento e baixo valor mensal”, exemplifica.
Estimativas apontam que os maiores gastos com manutenção de condomínios ficam por conta da folha do pagamento dos funcionários, seguidos pelas contas de água e luz. Se verticais, condomínios com elevadores também registram gastos expressivos, que podem variar de R$800,00 a R$1.000,00 mensais por equipamento. Em caso de condomínios horizontais, altas tarifas são geradas quando o produto ou a infraestrutura ofertados não são utilizados pelos condôminos. “Assim, as taxas ficam encarecidas. Áreas ociosas e sem finalidade própria geram custos de manutenção desnecessários”, pontua Solano. Para evitar que isso ocorra, a GreenVillage investiu em uma extensa pesquisa a fim de descobrir quais ambientes de lazer são realmente utilizados pelos moradores. “A partir daí, garantimos a racionalização dos espaços, que permitem múltiplas atividades simultaneamente. A aplicação de materiais de fácil manutenção e durabilidade também são elementos controladores de tarifas”, acrescenta Solano.
Em relação ao comportamento do consumidor, o arquiteto acredita que há balanceamento entre os gastos após a compra do imóvel e os atrativos do empreendimento. “O consumidor atual busca a relação ideal entre os serviços ofertados e o custo condominial. O Green Village Park Condominium representa o equilíbrio perfeito dessa questão”, finaliza.
Crédito: Divulgação
UM POUCO SOBRE A GREENVILLAGE
A GreenVillage Incorporações Imobiliárias S/A atua no ramo da construção civil, com incorporação e venda de imóveis, sob a direção de Marcello Malucelli Thá. Fundada em 2005, está presente nos mercados de Curitiba e Santa Catarina e atua na idealização de condomínios horizontais residenciais exclusivos.
Os produtos imobiliários desenvolvidos possuem características que se prestam a melhorar o cenário urbano sem causar danos à cidade. A exploração dos projetos considera aspectos como acesso, localização, impacto na vizinhança, uso de materiais, rotina dos moradores, privacidade, conforto, segurança, técnicas de engenharia e valorização dos imóveis ao longo do tempo. Com a adoção de um modelo administrativo de sucesso em todo o mundo, a GreenVillage privilegia o melhor desempenho construtivo e de comercialização, através da contratação de parceiros estratégicos especializados. Por meio de pesquisas e planejamentos elaborados, as parcerias consolidadas viabilizam empreendimentos que valorizam a topografia natural e tornam melhor a relação do morador com o ambiente e com o ecossistema.
SERVIÇO:
Green Village Park Condominium
PREVISÃO DE ENTREGA: segundo semestre de 2010
ENDEREÇO: Rua Ângelo Pianaro esquina com Hermenegildo Luca, em Santa Felicidade
PLANTÃO DE VENDAS: Rua Ângelo Pianaro, 1.490 – Santa Felicidade
TELEFONE: (41) 3374-1115
