Com procura cada vez maior pelos brasileiros, o consórcio imobiliário se consolida como uma opção inteligente de investimento e com taxas mais baixas em relação a outras modalidades de compra parceladas, como os financiamentos. Números recentes da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC) indicam crescimento de 27,3% no segmento entre janeiro e agosto de 2017, em comparação ao mesmo período de 2016.
O crescimento da demanda tem estimulado a criação não apenas de novos grupos de consórcio, mas também de algumas inovações. Entre elas está a modalidade de lance do grupo recém-lançado pela Ademilar Consórcio de Investimento Imobiliário, pioneira na venda exclusiva de consórcio de imóveis. Neste grupo, a administradora aceitará o valor de um imóvel próprio como lance.
De acordo com Tatiana Schuchovsky Reichmann, diretora-superintendente da Ademilar, com a novidade ficará mais fácil trocar de imóvel ou construir um novo. “O lançamento do grupo 580 representa uma grande inovação para o mercado de consórcios. Será permitido converter em recurso o valor do patrimônio que o consorciado possui, facilitando a compra de terrenos e imóveis, além da quitação de financiamento, usando-se, neste caso, o valor do imóvel financiado como lance”, explica.
Como funciona?
No grupo 580, que oferece créditos entre R$ 250 mil e R$ 500 mil, é possível usar o valor de um imóvel do consorciado como lance para tentar antecipar a contemplação. Na confirmação do lance, será necessário apresentar a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação emitido por vistoriador credenciado à Ademilar, atestando-se, assim, a titularidade e o valor do bem. É importante ressaltar que o imóvel não será transferido para a administradora.
Tatiana destaca que a nova modalidade possibilita ótimas negociações no mercado para aqueles que já têm um imóvel ou terreno. “Se o consorciado adquire uma cota com crédito de R$ 400 mil e tem um imóvel de R$ 200 mil, pode usar este valor como lance e aumentar as chances de contemplação”, afirma. Nesse cenário, o cliente terá um crédito de R$ 200 mil mais o imóvel de R$ 200 mil, ou seja, R$ 400 mil para comprar um imóvel de maior valor, quitar financiamento imobiliário ou construir num terreno que já possua, por exemplo. O valor (do imóvel) oferecido como lance será descontado do crédito contratado.
Além do grupo 580, a Ademilar também lançou o grupo 570, com créditos que variam de R$ 100 mil a R$ 200 mil e prazo de 240 meses. A taxa administrativa é de 0,1% ao mês, sem cobrança de juros ao longo do prazo. O grupo tem capacidade para até dois mil participantes, que poderão optar pela parcela reduzida, de 70% do valor integral, até o momento da contemplação. Depois, os valores serão recalculados. Com o crédito, o consorciado pode reformar, comprar ou construir um imóvel. Outra possibilidade é investir no mercado imobiliário ou mesmo planejar uma aposentadoria imobiliária a partir da renda extra conquistada com o aluguel de imóveis.
