Os dados da pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), realizada em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, revelam que o número de imóveis novos disponíveis para a venda na cidade em dezembro do ano passado ficou em 10.266 unidades, melhor desempenho desde fevereiro de 2012, quando o estoque era de 10.164 unidades. Na comparação com dezembro de 2014, a redução do estoque foi de 5,4%, ou seja, 584 unidades.
“Os números evidenciam que o ano passado foi de ajuste para o setor de lançamentos imobiliários em Curitiba. As empresas direcionaram seus esforços para a venda de unidades prontas para morar, oferecendo facilidades de aquisição para empreendimentos e unidades específicas, gerando boas oportunidades para os clientes. Com a diminuição das unidades em estoque, a tendência é de que essas ações de incentivo fiquem cada vez mais raras. Nossa estimativa para esse ano é manter uma disponibilidade inferior a 25% em relação à oferta, um bom número para o setor”, analisa a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares.
Nos últimos 12 meses, a redução de estoque mais significativa foi para os apartamentos de padrão standard (com preço de R$ 250 mil a R$ 400 mil), que tiveram um recuo de 27% na quantidade de imóveis disponíveis para a venda, com 2.452 unidades. O estoque de apartamentos de padrão econômico (com preço de R$ 170 mil a R$ 250 mil) teve uma redução de 21% e os studios, lofts e apartamentos de um dormitório tiveram um recuo de 14% na quantidade de imóveis à venda, com 1.509 e 2.132 unidades, respectivamente.
Preços
Mesmo ante uma inflação oficial elevada – que fechou o ano em 10,67%, maior taxa desde 2002 – o preço dos imóveis novos foi corrigido em 5% nos últimos 12 meses, com valor médio do metro quadrado para os apartamentos residenciais novos em Curitiba a R$ 6.495,00. O destaque foi para os apartamentos de quatro dormitórios que valorizaram acima da inflação, a um índice de 15,1%, com média do metro quadrado privativo de R$ 9.866,00.
Para a presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares, o cenário é de oportunidades para o comprador que pode encontrar tanto em condições especiais de imóveis prontos para morar, quanto opções facilitadas de pagamento para a compra do imóvel na planta, ofertados principalmente pelas empresas locais. “Esse é um momento que oferece oportunidades para o comprador adquirir o imóvel na localização e configuração que deseja, dentro do seu orçamento, ante a uma multiplicidade de oferta. Quem esperar tende a pagar mais pelo mesmo imóvel”, argumenta.
Bairros
Quanto aos bairros, tomando como base o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, em dezembro de 2015, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 10.477,00. O bairro também tem o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.991,00 e de R$ 8.548,00. O Batel também retomou a liderança no ranking de preços para os apartamentos de quatro dormitórios, posição antes ocupada pelo Campina do Siqueira, com média do metro quadrado privativo a R$ 11.998,00.
A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa para o período contou com uma amostra de 376 empreendimentos e 10.266 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos) à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias, em Curitiba.
