Para a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, esse cenário contribuiu para ampliar e diversificar a carteira de imóveis para aluguel nas imobiliárias, inclusive para o atendimento de estudantes. “São opções de apartamentos com um e dois dormitórios, próximo às universidades e à
região central, para famílias com maior poder aquisitivo. Muitas destas unidades estão sendo ofertadas já mobiliadas”, detalha.
Mais vagas de garagem, portaria 24 horas e área comum com diversos itens de lazer, seguindo o conceito de condomínio-clube trazido pelas incorporadoras e construtoras paulistas nos últimos anos, são alguns dos diferenciais dos novos apartamentos compactos para locação a esse público.
Conforto que tem reflexo direto no valor do aluguel e na taxa de condomínio. Augusta conta que um apartamento novo – com o mesmo tamanho, número de quartos e na mesma localização de um imóvel antigo – tem preço de locação de 50% a 70% maior, podendo chegar até R$ 1,6 mil de aluguel por mês.
Além da idade do edifício, a região em que ele está localizado acarreta diferenças em algumas taxas condominiais. Enquanto num apartamento antigo de dois dormitórios, localizado no Centro, a taxa de condomínio é de R$ 250,00, em média, num imóvel novo com igual número de dormitórios, mas no
Ecoville, esse valor é de aproximadamente R$ 500 mensais.
Exigências – Entre tantas opções, alguns critérios balizam a escolha. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, preço e localização são os principais itens analisados. “O imóvel tem de ser próximo ao local em que a pessoa vai estudar ou trabalhar ou ter fácil acesso ao transporte coletivo”, conta Augusta. Segurança é o terceiro aspecto verificado para a escolha de um apartamento para locação pelos estudantes.
Desta forma, as quitinetes em edifícios antigos, no Centro de Curitiba, continuam sendo o “pão quente” desse mercado. “São imóveis sem vaga de garagem, que podem ser encontrados com valor de aluguel a partir de R$ 550,00”, detalha Augusta. Para esse público, o sistema de fiador ainda é o mais utilizado, correspondendo a cerca de 80% dos contratos efetuados.
