A diretora da Senzala Imóveis, empresa do Grupo Senzala, Augusta Coutinho Loch, responde às principais dúvidas e oferece informações para deixar esse processo mais ágil.
1º – Comece a busca do imóvel para alugar um mês antes da data prevista para a mudança. Procure uma imobiliária de confiança, pesquisando seu histórico e verificando se há muitas reclamações no Procon ou nos sites de avaliação de empresas e serviços.
2º – Escolha um imóvel para locação o mais próximo possível da universidade. É excelente fazer um tour na cidade para conhecer os bairros e verificar se há pontos de ônibus próximos de onde vai morar ou se o deslocamento até a universidade é fácil. Preste atenção nos horários dos ônibus e na segurança do condomínio e do entorno.
3º – Eleja a prioridade na locação de imóvel para estudante: custo ou localização? Se o custo não for compatível com a região de estudo, procure um bairro de fácil acesso de transporte dentro do orçamento. Compare o tempo e a despesa com transporte para ver o que vale mais a pena.
4º – Atenção à relação entre itens de áreas comuns e número de apartamentos do condomínio. Em condomínios-clube com mais de 100 apartamentos, é possível ter academia e portaria 24 horas com uma taxa de condomínio atrativa.
5º – Você tem carro ou terá no curto prazo? Se a resposta for não, opte por um imóvel para locação sem vaga de garagem. A vaga pode representar de R$ 100,00 a R$ 300,00 a mais por mês na taxa de aluguel.
6º – Existem opções de imóvel para locação para estudante mobiliado e semi mobiliado. Se os pais tiverem que comprar toda a mobília, pode ser interessante pagar um pouco a mais e optar por um imóvel mobiliado. Coloque cada item e seu custo no papel e faça a comparação.
7º – Se você vai mudar com o animal de estimação, consulte previamente o proprietário e verifique na Convenção de Condomínio se isso é permitido e quais as regras para circulação dentro do prédio.
8º – Os pais podem ser os fiadores de um imóvel para locação de estudante, desde que a renda seja de 3 vezes o valor do aluguel mais taxas e o fiador tenha um imóvel próprio, em seu nome, livre e desembaraçado, e sem restrições de cadastro.
9º – Você pode buscar outras garantias para o aluguel do imóvel, como seguro-fiança e título de capitalização. O primeiro consiste no pagamento de prestação mensal e oferece assistência técnica para alguns serviços e reparos. No título, o aporte inicial é maior, porém, o dinheiro é corrigido e, se não houver despesas pendentes, o montante é devolvido na íntegra e corrigido ao titular.
10º – Leia com atenção o contrato de locação, especialmente quanto a valor, prazo, data de vencimento e regras de multa por atraso e saída antecipada do imóvel.
