Os dados da pesquisa mensal da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, revelam que de janeiro a março desse ano, o Habite-se, certificado de conclusão de obras, foi emitido para 2.246 imóveis na capital, menor número desde 2010, quando contemplaram 1.874 edificações para o período. O pico de emissões de alvarás de conclusão na cidade no primeiro trimestre aconteceu em 2013, quando 4.118 unidades foram licenciadas. O estudo é o mais completo do setor de incorporação imobiliária para Curitiba e região.
Analisando apenas os apartamentos residenciais novos em Curitiba, no ano passado foi entregue o menor volume de unidades novas dos últimos cinco anos. Em 2015, foram repassadas 7.634 habitações aos compradores, contra 7.924 unidades entregues em 2010. Acompanhando a curva de redução dos alvarás de conclusão, o pico de entregas foi em 2013, quando 13.633 apartamentos residenciais foram transferidos aos adquirentes.
Estoque
Considerando os últimos 12 meses, em termos percentuais e nominais, a redução de estoque mais significativa foi para os apartamentos econômicos (com preço de R$ 170.001,00 a R$ 250 mil) e standard (com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil). No primeiro, a queda foi de 78,7% das unidades disponíveis, passando de 1.943 apartamentos novos em março de 2015 para 413 em março desse ano. No segundo, a diminuição do estoque foi de 33,5%, passando de 3.329 para 2.211 habitações.
A retração do estoque foi um reflexo do desempenho nas vendas de imóveis novos que, entre residenciais e comerciais, teve alta de aproximadamente 5% no primeiro trimestre desse ano na capital paranaense, em comparação com o mesmo período do ano passado, totalizando 1.291 unidades comercializada.
Preço
Tomando como base os últimos 12 meses, e tendo março como mês de referência, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novo em Curitiba foi reajustado em 5%, a R$ 6.545,00. O melhor desempenho no período foi para os imóveis com quatro dormitórios que foram corrigidos em 17,4%, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 10.063,00. No acumulado do ano, os imóveis novos na capital têm variação de 0,8%.
Na análise por bairro e para o respectivo mês, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para todas as tipologias, com metro quadrado privativo a R$ 10.548,00 para os apartamentos de um dormitório; de R$ 11.991,00 para os de dois dormitórios; de R$ 8.589 para os de três dormitórios e de R$ 12.326 para os de quatro dormitórios.
