A maior variação entre os meses, de 1,5%, se deu para os imóveis de um dormitório, estúdios e lofts, chegando a R$ 5.902,71 o valor médio do metro quadrado privativo para venda. Em seguida, aparecem os apartamentos residenciais de três dormitórios, que tiveram reajuste de 1,3% no período, com preço médio do metro quadrado privativo de R$ 5.510,31.
O preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos de dois dormitórios teve reajuste de 0,9%, chegando a R$ 5.160,73. Já para os imóveis novos de quatro dormitórios, a correção foi de 0,3%, com valor de R$ 7.417,21. “Os dados indicam que os apartamentos de um dormitório apresentam alto índice de valorização na capital paranaense, com o lançamento de empreendimentos em regiões nobres da cidade. Além disso, mostram que a oferta de apartamentos de três dormitórios teve um incremento nos padrões mais elevados, ou seja, imóveis com preço acima de R$ 400 mil”, explica o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig.
Em 12 meses, considerando como base o mês de outubro, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos teve alta de 9,6% em Curitiba. No acumulado do ano, os imóveis novos na capital paranaense tiveram reajuste de quase 7%. O levantamento, considerando o período de janeiro a outubro, contou com uma amostra de 326 empreendimentos e de 10.518 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), vendidos por construtoras, incorporadoras e imobiliárias em Curitiba.
Considerando os imóveis novos disponíveis para a venda em outubro, o Batel continua sendo o bairro com o maior preço médio do metro quadrado privativo para apartamentos residenciais de um dormitório (R$ 8.286,00) e de dois dormitórios (R$ 8.287,00), registrando alta de 1,6% e de 0,9% em relação a setembro, respectivamente. O bairro também lidera o preço médio do metro quadrado privativo para os imóveis novos com três dormitórios na capital (R$ 9.408,00), com valorização de 4% em relação ao mês anterior. O Cabral permaneceu com o maior valor privativo entre os apartamentos de quatro dormitórios (R$ 9.705,00).
Estoque
O levantamento da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa mostra ainda que, pela primeira vez no ano, a disponibilidade dos imóveis novos está abaixo de 30% na capital paranaense. Em outubro, o percentual referente à quantidade de apartamentos residenciais novos à venda, na comparação com o total de imóveis lançados nos últimos seis anos, ficou em 29,6%, ou seja, 10.518 imóveis em estoque, antes uma oferta de 35.528 unidades. Em setembro desse ano, a disponibilidade era de 30,3%, num total de 10.828 imóveis em estoque, ante uma oferta de 35.720 unidades.
A maior redução da disponibilidade de imóveis para a venda se deu para os apartamentos residenciais no padrão standard (com preço de R$ 400 mil a R$ 600.001,00), passando de 32,9% em setembro, para 30,6% em outubro. Os imóveis supereconômicos, com valor de até R$ 170 mil, também apresentaram um decréscimo significativo de unidades disponíveis, passando de uma disponibilidade de 14,8% em setembro, para 13,6% em outubro.
“Essas informações são positivas, pois, verifica-se uma queda crescente de apartamentos em estoque justamente no padrão que concentra a maior quantidade de oferta de unidades em Curitiba, que é o standard. Em relação às habitações populares, a dificuldade de viabilizar esses empreendimentos na capital, devido ao alto valor dos terrenos, indica que são raros os lançamentos nesse padrão e justifica a redução no número de apartamentos disponíveis”, analisa o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig.
