Para a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, o efeito da alta de lançamentos poderá ser sentida no setor de locação nos próximos anos, especialmente para apartamentos de um dormitório e quitinetes, estas também chamadas de studios ou lofts. “Muitos proprietários estão adquirindo estas unidades com vaga de garagem, para fins de locação, criando um diferencial em relação aos apartamentos de um dormitório mais antigos, situados na região central que, em sua maioria, não têm vaga de garagem”, analisa.
O aumento da oferta vem acompanhado de valorização, principalmente para os imóveis de um dormitório para a venda. Dados da Ademi/PR revelam que o preço do metro quadrado, área privativa, acumulou o maior índice desde 2007, com alta de 108%, chegando a R$ 5.089,00 no ano passado, acima do valor do metro quadrado privativo para os apartamentos de dois e três dormitórios. “A locação acompanhou o preço venal do imóvel e sua valorização de mercado nos últimos três anos. Hoje é muito difícil alugar um imóvel com um dormitório ou quitinete, na região central, por menos de R$ 500,00 de aluguel mais as taxas”, revela Augusta.
O Centro, e seu entorno, continua sendo o destino preferido para quem busca quitinetes e apartamentos de um dormitório para locação, em Curitiba. Entretanto, construtoras e incorporadoras estão descentralizando os lançamentos, que começam a aparecer em bairros como Ecoville e Água Verde, geralmente em condomínios mistos, com edifício comercial e residencial. “O fato de ser condomínio misto facilita a locação, pois, ele atende os condôminos na área de comércio e serviços. As pessoas tentam construir a sua vida ao redor do local onde moram e evitam sair do bairro que escolheram para residir e trabalhar”, explica Augusta.
Público
O público para a locação de quitinetes e apartamentos de um dormitório também tem se diversificado. A gerente da Senzala Imóveis conta que além dos estudantes, que optam por imóveis mais compactos, com área privativa entre 30 e 40 metros quadrados, sem vaga de garagem e mobília, com preço de R$ 1 mil mensal, incluindo aluguel e condomínio, os divorciados também buscam este tipo de imóvel.
“Neste caso, a procura é por imóveis de padrão mais alto, mobiliados, para fugir da impessoalidade e do custo do flat. O valor mensal de um flat no Batel, por exemplo, pode chegar a R$ 6 mil, em média, enquanto a locação de um imóvel nos mesmos padrões e localização é de aproximadamente R$ 1,5 mil, mais as taxas”, compara.
A situação de moradia provisória também é assumida pelas pessoas que querem dar o primeiro passo para morar sozinhas, os singles, e pelos empresários de outros Estados que precisam passar alguns dias na capital paranaense, optando pelo aluguel de um apartamento de um dormitório, em vez da diária de hotel. “Muitas empresas preferem ter um posto fixo em que seus funcionários possam ficar e, geralmente, escolhem imóveis com vaga de garagem”, revela Augusta.
